Direito Civil: o que são cômodos na obrigação de dar coisa certa?

Cômodos as vantagens produzidas pela coisa, ou seja, são os melhoramentos, os acessórios da coisa certa, decorrentes da natureza. Ex.: fruto de um pomar, cria de um animal.

Nas obrigações de dar coisa certa, os melhoramentos e acréscimos pertencem ao devedor, o qual pode exigir aumento no preço ou, caso o credor não concordar, pode-se dar por resolvida a obrigação.

Ex.: Objeto a ser entregue é a Égua Maravilha, que algum tempo depois deu cria. Se o devedor se obrigou a entregar a Maravilha, não pode ser obrigado a entregar o potro, pois tem o direito de exigir aumento do preço pelo acréscimo que a coisa teve; se o credor não aceitar, o devedor poderá dar por resolvida a situação.

Portanto, com base no princípio de se evitar o enriquecimento ilícito (sem causa jurídica), o bem que vier a receber acréscimos qualitativos ou quantitativos, supervenientes ao ato negocial, o devedor fará jus a um aumento no preço, visto que, se assim não fosse, o credor iria locupletar-se indevidamente, já que receberia coisa mais valiosa daquilo acordado, por isso, deve o credor atuar com a boa-fé objetiva e a probidade, atendendo ao princípio da equivalência da prestação.

Quanto aos frutos, os percebidos até a tradição são do devedor, pois a condição de proprietário lhe dá esse direito de fruição, e os pendentes, ao tempo da tradição, são do credor, aplicando-se o princípio de que o acessório segue o principal. Com a tradição da coisa, o credor passará a ser o titular da propriedade, os frutos não colhidos serão seus, por serem acessórios do bem principal, cuja propriedade lhe foi transferida.

Frutos à melhoramentos da coisa certa

Percebidos até a tradição à devedor

Pendentes ao tempo da tradição à credor

Art. 237 Até a tradição pertence ao devedor a coisa, com os seus melhoramentos e acrescidos, pelos quais poderá exigir aumento no preço; se o credor não anuir, poderá o devedor resolver a obrigação.

Raphaela Gamo

Formada em Direito, em 2019, e em Comunicação Social, em 2010, pela Universidade Católica de Santos - Unisantos. Pós-graduada em Direito Público e em Direito Civil e Direito Processual Civil. Advogada Especialista em Arrematações de Imóveis levados a Leilões Judiciais e Extrajudiciais. IGs: @raphaelagamoadv @investeleiloesdeimoveis